Il blog del franchising immobiliare Italia Affitti
Vuoi diventare agente immobiliare?
Diventare agente immobiliare con ITALIA AFFITTI è semplice…
Per diventare agente immobiliare, al fine di poter esercitare l’attività di intermediazione, anche in modo occasionale e discontinuo, si deve assolutamente essere iscritto al ruolo degli agenti d’affari in mediazione. Hanno diritto a riscuotere la provvigione solo coloro che sono iscritti al ruolo (art. 6 legge 39/1989). Chi esercita l’attività di mediazione senza essere iscritto al ruolo è punito con una sanzione amministrativa ed è tenuto alla restituzione alle parti contraenti delle provvigioni eventualmente percepite (art. 8 legge 39/1989). Per diventare agente immobiliare si fanno distinzioni nelle seguenti sezioni:
a) agenti immobiliari: svolgono attività per la conclusione di affari relativi ad immobili ed aziende;
b) agenti merceologici: svolgono attività per la conclusione di affari concernenti merci, derrate e bestiame;
c) agenti muniti di mandato a titolo oneroso: si obbligano a compiere, nel campo immobiliare, in cambio di un compenso, uno o più atti giuridici per conto di un altro soggetto detto mandante;
d) agenti in servizi vari: svolgono attività per la conclusione di affari relativi al settore dei servizi, nonché tutti gli altri agenti che non trovano collocazione in una delle sezioni precedenti.
CODICE DEONTOLOGICO E DI CONDOTTA ITALIA AFFITTI
Codice Deontologico
Diventare agente immobiliare significa, oltre il rispetto delle norme previste dalla legislazione vigente sulla mediazione, i franchisee Italia Affitti seguono un codice deontologico per garantire al cliente una ulteriore garanzia.
Regolamento interno Italia Affitti.
Norme a tutela del pubblico e dei clienti e regole nei rapporti tra colleghi.
“Se vuoi diventare agente immobiliare Italia Affitti devi aver cura di alzare il livello della professione, tenendoti aggiornato sull’evoluzione del mercato e sulla legislazione immobiliare, partecipando ai corsi di formazione e di aggiornamento programmati dalla società franchisor ”.
Per diventare agente immobiliare Italia Affitti devi, come prescrive l’art. 1759 del Codice Civile, comunicare alle parti le circostanze a te note, relative alla valutazione ed alla sicurezza dell’affare, che possono influire nella conclusione di esso.
Devi, inoltre, fare in modo che le transazioni concluse con il tuo intervento siano il più precise possibile, escludendo ogni equivoco che possa in seguito generare controversie.
L’agente immobiliare deve tutelare gli interessi di entrambe le parti interessate alla conclusione del contratto.
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ITALIA AFFITTI ti guida nell’apertura della tua agenzia immobiliare
Aprire agenzia immobiliare con un metodo qualificato
Per aprire agenzia immobiliare ITALIA AFFITTI, devi regolarizzare la tua posizione provvedendo all’iscrizione richiesta dalle norme vigenti per l’apertura di una nuova attività professionale, presso la camera di commercio o altro ente comunale, provinciale o statale competente.
Devi presentare questa iscrizione al Franchisor, con richiesta per aprire agenzia immobiliare, unitamente ad altra eventuale documentazione richiesta.
Devi essere in possesso di tutte le licenze, permessi, autorizzazioni, iscrizioni ed abilitazioni per condurre la tua attività professionale come richiesto dalla legge e quindi per aprire agenzia immobiliare, dalle norme locali vigenti. Copie di questi documenti devono essere a disposizione nel caso di visita di personale addetto dal Franchisor.
Il potenziale Franchisee, che richiede di aprire agenzia immobiliare deve possedere essenzialmente una spiccata attitudine commerciale, intraprendenza e dinamismo, nonché una buona formazione culturale di base e la voglia di arricchire il proprio bagaglio di esperienze (frequentazione dei corsi di formazione Italia Affitti, lettura dei quotidiani e dei testi specifici riguardanti la professione: Italia oggi, Il Sole 24 ore, Il consulente immobiliare, etc.)
Per intraprendere l’attività e aprire agenzia immobiliare è necessario disporre di un capitale che ti permetta di affrontare le spese di allestimento dell’agenzia affiliata, di offrire le adeguate garanzie alla società Franchisor e, in generale, un conveniente decollo dell’attività.
L’AGENZIA TIPO ITALIA AFFITTI
Tutte le agenzie devono essere contraddistinte da un’identità comune. È fondamentale, per aprire agenzia immobiliare, che il cliente, entrando in una qualunque delle agenzie Italia Affitti, trovi un’immagine coordinata. L’arredamento ed alcuni elementi del layout sono comuni a tutte le agenzie. L’agenzia tipo si compone di tre isole polifunzionali. La zona d’ingresso dev’essere curata, accogliente ed efficiente per ricevere la clientela. In questo spazio il cliente ha il primo contatto con la coordinatrice ed il sistema. È l’ideale avere anche una zona separata da quella dell’ingresso per poter condurre e concludere le acquisizioni, le trattative in piena tranquillità e riservatezza senza essere disturbati dalle telefonate e dall’ingresso delle persone nell’agenzia.
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ITALIA AFFITTI: scopri tutti i vantaggi nell’affiliarsi
ITALIA AFFITTI un marchio vincente al tuo servizio
ITALIA AFFITTI vuole affermarsi, nel corso dei prossimi tre anni, come il franchising immobiliare specializzato in locazioni più importante in Italia con professionalità, passione e qualità, dedicando la propria esperienza e competenza alla soddisfazione dell’affiliato.
Il Gruppo ITALIA AFFITTI intende offrire a quanti intendono avviare un’attività in un settore in dinamico che non conosce crisi, l’opportunità di realizzare il proprio sogno imprenditoriale con massima soddisfazione professionale ed economica.
La certezza di accostarsi ad una realtà in cui il Franchisor lavora per il successo degli affiliati, che conosce le Vostre esigenze e che ha già sperimentato la formula del franchising e ne conosce a fondo i rischi e le opportunità, sono tra i motivi principali che stanno decretato il successo del Franchising “ITALIA AFFITTI”.
ITALIA AFFITTI raggiunge gli obiettivi attraverso una gestione fondata sui valori, sulla soddisfazione, sulla concretezza, sulla valorizzazione e crescita degli affiliati per offrire al cliente un’alta qualità del servizio. I valori in cui crediamo:
• Serietà ed attenzione
• Professionalità e qualità
• Chiarezza e puntualità
• Passione e creatività
• Innovazione e stile
• Efficienza ed affidabilità
Un altro valore fondamentale per ITALIA AFFITTI è il valore aggiunto che ogni singolo affiliato apporta nel Gruppo.
Per ITALIA AFFITTI questi pilastri ed una formazione qualificata e certificata del team, determinano il successo del gruppo. ITALIA AFFITTI è un azienda giovane e dinamica caratterizzata dalla motivazione dall’ entusiasmo, dall’energia, dall’impegno e dall’atteggiamento positivo quotidianamente al servizio degli affiliati.
ITALIA AFFITTI offre l’opportunità di aprire una agenzia immobiliare in tutta Italia nelle città con almeno 20.000 abitanti, utilizzando il know how, formazione, metodo operativo innovativo e il supporto di una grande azienda.
ITALIA AFFITTI concede agli affiliati l’utilizzo del marchio, di uno specifico know how, del concept unico, del software per la gestione degli immobili e della clientela, della formazione e degli aggiornamenti e tutto ciò che occorre per entrare a far parte del gruppo.
ITALIA AFFITTI lavora quotidianamente per il successo della rete e degli affiliati, per offrire un vantaggio competitivo e strumenti operativi innovativi.
ITALIA AFFITTI ha pianificato, nel progetto di espansione e sviluppo, l’apertura di nuove agenzie in diverse città italiane: un’opportunità unica per chi opera già nel settore e per gli imprenditori che vogliono una soluzione già collaudata e con investimento contenuto per sviluppare il business immobiliare.
ITALIA AFFITTI organizza periodicamente delle riunioni con tutti gli Affiliati per la pianificazione di nuove iniziative, l’analisi di problematiche comunie e lo scambio di esperienze. Ne risulta un forte spirito di gruppo, determinante per progettare nuove strategie commerciali.
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Progetto franchising immobiliare all’interno d’ITALIA AFFITTI
L’opportunità franchising in ITALIA AFFITTI
L’opportunità franchising di Italia Affitti è fondata sul rispetto dell’etica, della professionalità e della passione per il proprio lavoro, che sono i valori in cui crediamo che ispirano l’operato della rete ogni giorno in ogni attività. I principi su cui abbiamo costruito il sistema di opportunità franchising trovano le fondamenta proprio nei valori. Farli propri e rispettare i principi aziendali rende facile il raggiungimento degli obiettivi.
I principi che la nostra rete di opportunità franchising immobiliare s’impegna ad osservare sono:
• Immagine opportunità franchising. Tutti gli elementi visivi della rete franchising Italia Affitti, devono attenersi alle linee guida adottate dalla società Franchisor.
• Standard di comportamento professionale all’interno dell’opportunità franchising. Questa uniformità di stile, che il franchising determina, crea un enorme vantaggio sia al Franchisor sia al Franchisee, perché permette di accrescere la notorietà della rete.
• Equilibrio nei rapporti fra franchisor e franchisee basato sulla serietà e correttezza di entrambi i partner, impegnati in un unico progetto imprenditoriale di opportunità franchising. Il franchisor genera le idee ed il sistema operativo che il franchisee mette in atto. La forza del sistema Italia Affitti sta nella costante collaborazione e nella condivisione delle proprie competenze specifiche.
• Effettiva validità economica dell’opportunità franchising. I vantaggi derivanti dalla reciproca collaborazione, si traducono in una potenziale redditività, maggiore di quella ottenibile non facendo parte della Rete. Il successo è frutto dell’applicazione quotidiana e costante del metodo operativo “Italia Affitti” e di un’esperienza costruita nel tempo sul campo.
• Professionalità nell’offrire i servizi di opportunità franchising.
- Competenza Il Franchisee ed i suoi collaboratori devono essere costantemente aggiornati sulle materie oggetto della professione, per dimostrare conoscenze specifiche su tutti i temi inerenti alla locazione immobiliare ed offrire ai clienti un servizio qualitativamente ottimale.
- Efficienza Il professionista Italia Affitti deve essere in grado di soddisfare anche i clienti più esigenti. Nel farlo si avvantaggia di tutti i servizi altamente qualificati che la società Franchisor appronta, rappresentando così al meglio l’organizzazione di cui fa parte.
- Assistenza ai clienti Dobbiamo fornire ai nostri clienti completa assistenza durante le fasi della locazione da quella pre-contrattuale a quella post-contrattuale.
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franchising immobiliare? ITALIA AFFITTI ti da tutte le risposte
Lo sviluppo del franchising immobiliare ITALIA AFFITTI
Il Franchisor Italia Affitti è l’azienda che ha ideato il progetto dei “Franchising immobiliare al servizio della locazione”, lo ha reso operativo e lo ha sperimentato attraverso le proprie agenzie pilota. Italia Affitti propone concede sua formula di franchising immobiliare ad imprenditori indipendenti che, attraverso la sottoscrizione del contratto di affiliazione si accordano per sviluppare il franchising immobiliare in un determinata area di mercato secondo i criteri ed il metodo operativo Italia Affitti.
Lo sviluppo del franchising immobiliare iniziò con la prima agenzia Italia Affitti nata nel 2000 ad opera di qualificati imprenditori immobiliari per rispondere alla sempre più crescente esigenza del mercato dell’intermediazione di una specializzazione del settore delle locazioni all’interno dell’universo del franchising immobiliare. I proprietari di immobili da locare e gli inquilini infatti, non avevano mai ricevuto l’attenzione ottimale da parte delle numerose agenzie immobiliari esistenti sul mercato che, tradizionalmente, privilegiano la compravendita alla locazione.
Negli anni successivi il numero delle agenzie aperte è cresciuto. In seguito ad approfondite analisi e studi che hanno confermato la disponibilità del mercato a recepire l’iniziativa, i promotori hanno dato vita ad una vera e propria strategia di espansione per sviluppare una rete di franchising immobiliare, dedicata esclusivamente all’intermediazione immobiliare nel campo delle locazioni. Italia Affitti ha di fatto trasformato il concetto storico di intermediazione immobiliare a tutto campo, in una operazione particolare, unica e nuova per il settore dei franchising immobliare.
Il successo del franchising immobiliare Italia Affitti si sviluppa attraverso il rispetto dell’etica, della professionalità e della passione per il proprio lavoro. Sono i valori in cui crediamo che ispirano l’operato della rete, ogni giorno ed in ogni attività. Obiettivi specifici del Franchisor sono quelli estendere in modo capillare la rete del franchising immobiliare con uno sviluppo metodico e coerente; specializzarsi e differenziarsi per continuare ad essere leader del settore delle locazioni. Inoltre, valorizzare le attitudini e le risorse imprenditoriali, sostenere l’uniformità di atteggiamenti e metodologie, ottimizzare i servizi, aumentare i profitti da reinvestire.
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ITALIA AFFITTI e la formazione del suo agente immobiliare
Formazione agente immobiliare: ecco tutti i passi
ITALIA AFFITTI investe nel capitale intellettuale, ritiene l’aspetto della formazione agente immobiliare e l’aggiornamento delle risorse umane, caratteristica fondamentale per garantire la professionalità e la competenza necessaria allo sviluppo di una rete di qualità.
Il successo professionale si raggiunge attraverso la formazione agente immobiliare sia teorica che con l’esperienza pratica: in aula, con affiancamenti, con stage in Agenzie affiliate e soprattutto partecipando alla vita del gruppo.
Gli argomenti maggiormente trattati nel percorso di crescita nella formazione agente immobiliare sono:
- la comunicazione e la gestione dell’Agenzia in tutte le sue fasi,
- metodo operativo innovativo e fidelizzazione del cliente,
- vendita,
- evoluzione del modo di operare,
- team building,
- consapevolezza del ruolo e stili di leadership,
- gestione del tempo,
- materie tecniche,
- fiscali e giuridiche,
- operazioni immobiliari in tutte le sue fasi,
- assistenza e formazione per diventare agente immobiliare.
Tutto questo per dare all’affiliato condizioni ottimali di lavoro, aumentare i profitti ed acquisire nuove competenze, in merito, alla formazione agente immobiliare.
Il progetto di formazione agente immobiliare Italia Affitti è tenuto dai migliori docenti ed esperti del settore in Italia, abituati a confrontarsi quotidianamente con il mercato e con tutti i suoi attori.
Per tutta la durata del contratto l’affiliato potrà partecipare a seminari e corsi di aggiornamento organizzati da ITALIA AFFITTI, che ne faranno un professionista della locazione sempre aggiornato, preparato e ricercato per offrire ai clienti una consulenza sempre precisa ed esaustiva.
IL CALENDARIO DELLA FORMAZIONE AGENTE IMMOBILIARE
Il calendario della formazione agente immobiliare viene stilato in base alle diverse esigenze che si incontrano nel percorso di apertura dell’agenzia affiliata. Comprende le aree e gli argomenti che permettono di trovarsi preparati una volta avviata l’agenzia:
• Strategia d’impresa e di general management;
• Organizzazione aziendale, leadership, motivazione e gestione delle risorse umane;
• Marketing e Comunicazione
• Finanza, analisi di bilancio, budgeting e controllo d’impresa;
• Area fiscale
• Area giuridica
• Metodo operativo
• Utilizzo del software
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ITALIA AFFITTI propone le sue offerte lavoro immobiliare
Offerte lavoro immobiliare: i profili professionali che ricerchiamo
ITALIA AFFITTI, tra le offerte lavoro immobiliare, è costantemente alla ricerca di persone motivate con spiccate attitudini commerciali e doti relazionali, desiderosi di sviluppare le proprie capacità con passione ed impegno, per inserirsi in un contesto dinamico e competitivo, attraverso il processo delle offerte lavoro immobiliare.
ITALIA AFFITTI inserisce il personale in un ambiente giovane e dinamico e con un processo di formazione continuo e costante che gli consente di esprimere al meglio le proprie potenzialità.
Ti piacerebbe lavorare nel settore immobiliare? Verifica subito se il tuo profilo corrisponde ad una delle figure che stiamo cercando ed inviaci il tuo curriculum all’indirizzo specificato indicando in oggetto la posizione per la quale ti candidi tra le offerte lavoro immobiliare.
Se nessuna delle posizioni aperte sembra corrispondere al tuo profilo, ma credi di poter offrire un valido contributo alla nostra azienda, invia la tua “candidatura spontanea”, tra le offerte lavoro immobiliare.
OFFERTE LAVORO IMMOBILIARE: IL FUNZIONARIO IMMOBILIARE
Il funzionario immobiliare di un Agenzia ITALIA AFFITTI è un profilo alla prima esperienza nel settore delle offerte lavoro immobiliare; è determinante la passione, la determinazione e l’ intraprendenza , il lavoro è dinamico ed è dalla sua attività di acquisizione di immobili parte il lavoro dell’ agenzia ITALIA AFFITTI.
Il funzionario immobiliare, infatti, ricerca, e seleziona gli immobili che in un secondo momento l’agenzia ITALIA AFFITTI può mettere sul mercato.
Il funzionario ideale è ambizioso, le varie offerte lavoro immobiliare danno l’opportunità di un continuo e stimolante rapporto con la clientela e di un piano di crescita pianificato al lavoro per obiettivi fino a diventare RESPONSABILE DI FILIALE.
OFFERTE LAVORO IMMOBILIARE: IL RESPONSABILE D’AGENZIA
l responsabile di agenzia immobiliare ITALIA AFFITTI possiede due requisiti indispensabili per il buon funzionamento dell’agenzia:
- la capacità di soddisfare sempre il cliente grazie alle proprie competenze, alla serietà e alla professionalità;
- essere in grado di gestire, valorizzare, gratificare e stimolare i propri collaboratori, per perseguire l’obiettivo comune e ottenere sempre il massimo dal loro lavoro.
Il candidato, che ha maturato quasi tutti gli stadi delle offerte lavoro immobiliare, ricopre il ruolo di responsabile di un’agenzia immobiliare ITALIA AFFITTI dovrà perciò avere maturata esperienza nel settore, ottime capacità manageriali e di gestione delle risorse umane.
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ITALIA AFFITTI definisce il concetto di franchising immobiliare
Che cos’è il franchising?
Il Franchising o affiliazione commerciale è il contratto, fra due soggetti giuridici, economicamente e giuridicamente indipendenti, in base al quale una parte (franchisor o affiliante) concede la disponibilità all’altra (franchisee o affiliato), verso corrispettivo, di un insieme di diritti di proprietà industriale o intellettuale relativi a marchi, denominazioni commerciali, insegne, modelli di utilità, disegni, diritti di autore, know-how, brevetti, assistenza o consulenza tecnica e commerciale, inserendo l’affiliato in un sistema costituito da una pluralità di affiliati distribuiti sul territorio, allo scopo di commercializzare determinati beni o servizi.
Il franchising è la soluzione indicata per chi vuole avviare una nuova impresa ma non vuole partire da zero, e preferisce unirsi ad un marchio affermato.
Il vantaggio di mettersi in proprio attraverso il franchising è quello di avviare un’attività utilizzando il know how, l’esperienza e l’organizzazione di un partner che ha collaudato le procedure operative ed un metodo di lavoro di successo; un marchio conosciuto e una squadra di professionisti, che creano all’ affiliato le migliori condizioni per raggiungere gli obiettivi e ridurre in modo consistente il rischio imprenditoriale, nel franchising.
IL FRANCHISING ITALIA AFFITTI
IL FRANCHISING ITALIA AFFITTI offre l’opportunità di aprire una agenzia immobiliare in tutta Italia nelle città con almeno 20.000 abitanti, utilizzando il know how, formazione, metodo operativo innovativo e il supporto di una grande azienda.
IL FRANCHISING ITALIA AFFITTI concede agli affiliati l’utilizzo del marchio, di uno specifico know how, del concept unico, del software per la gestione degli immobili e della clientela, della formazione e degli aggiornamenti e tutto ciò che occorre per entrare a far parte del gruppo.
IL FRANCHISING ITALIA AFFITTI lavora quotidianamente per il successo della rete e degli affiliati, per offrire un vantaggio competitivo e strumenti operativi innovativi.
IL FRANCHISING ITALIA AFFITTI ha pianificato, nel progetto di espansione e sviluppo, l’apertura di nuove agenzie in diverse città italiane: un’opportunità unica per chi opera già nel settore e per gli imprenditori che vogliono una soluzione già collaudata e con investimento contenuto per sviluppare il business immobiliare.
IL FRANCHISING ITALIA AFFITTI organizza periodicamente delle riunioni con tutti gli Affiliati per la pianificazione di nuove iniziative, l’analisi di problematiche comunie e lo scambio di esperienze. Ne risulta un forte spirito di gruppo, determinante per progettare nuove strategie commerciali.
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I servizi che ITALIA AFFITTI offre al proprietario
affitti casa? ITALIA AFFITTI ha il metodo più opportuno per farlo
Le agenzie ITALIA AFFITTI mettono al servizio di ogni cliente la loro qualità nella specializzazione nel settore degli affitti casa. Garantiscono ai proprietari una consulenza immobiliare precisa che porta alla stipula dei contratti di affitti casa:
- la corretta valutazione dell’immobile;
- la scelta del contratto più vantaggioso;
- massima visibilità dell’immobile con una promozione mirata;
- la gestione delle pratiche pre-contrattuali contrattuali e post-contrattuali.
Valutazione dell’immobile
Affitti casa? La competenza dei professionisti di ITALIA AFFITTI permette di offrire una precisa ed adeguata valutazione degli immobili. Affitti casa ed avrai una valutazione che tiene conto del prezzo di mercato, conosciuto sulla base dell’esperienza, del valore intrinseco dell’immobile, oggettivo e basato su competenze tecniche, del valore personale che ciascun proprietario attribuisce al proprio immobile e che un agente ITALIA AFFITTI sa far emergere e comprendere.Grazie ad una corretta valutazione del canone i tempi di locazione sono minori.
Pubblicità del tuo immobile
Affitti casa? Ogni immobile viene pubblicizzato e promosso sia attraverso i canali istituzionali di ITALIA AFFITTI, come il sito internet www.italiaaffitti.it o i principali portali immobiliari nazionali con cui ITALIA AFFITTI ha stretto accordi commerciali sugli affitti casa, sia attraverso le inserzioni sui quotidiani e riviste specializzate, il tutto per garantire un’ampia visibilità degli immobili.
Scelta sicura dell’inquilino
Affitti casa? La nostra qualità si rispecchia nella ricerca e nella selezione di un inquilino affidabile e referenziato per ogni immobile. Utilizziamo una procedura mirata alla valutazione della solvibilità (sempre documentata) e di adesione ai requisiti richiesti dal proprietario, quando affitti casa.
I vantaggi con Contratto Sicuro
Affitti casa? Contratto sicuro è un insieme esclusivo di prodotti finanziari ed assicurativi, offerto da ITALIA AFFITTI ai propri clienti, per tutelare ed agevolare le parti nel rapporto di locazione.Precisamente offre:
• Rimborso dei canoni di locazione in caso di morosità dell’inquilino;
• Ricerche di solvibilità per assicurare al proprietario l’affidabilità dell’inquilino;
• Rimborso garantito per eventuali danni arrecati dall’inquilino all’immobile e agli oggetti in esso contenuti.
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Focus totale in materia di contratto di affitto…dalla A alla Z
Italia Affitti analizza attentamente l’emisfero dei contratti di affittoItalia Affitti analizza attentamente l’emisfero del contratto di affitto
Il
contratto di affitto, o di locazione, è un contratto con cui una parte si impegna a concedere a un’altra il godimento di un bene immobile per un certo tempo, dietro il pagamento di un determinato compenso, il canone d’affitto (o di locazione). Il contratto di affitto di beni immobili deve essere obbligatoriamente registrato, qualunque sia l’ammontare del canone pattuito. Ma se la durata del contratto di affitto non supera i trenta giorni complessivi nell’anno, a prescindere dall’importo del canone, non si è obbligati alla registrazione del contratto.
Registrazione del contratto
La registrazione del contratto di affitto, va effettuata entro trenta giorni dalla data di stipula dello stesso e dopo aver versato l’imposta di registro. Quest’ultima va pagata utilizzando il modulo F23, ma in caso di registrazione telematica può essere pagata contestualmente con la registrazione stessa.
Dal 1° luglio 2010, con la registrazione del contratto d’affitto, vanno comunicati obbligatoriamente i dati catastali completi dell’immobile. Il contratto di affitto può essere registrato in due modi:
- modalità telematica (obbligatoria per i possessori di oltre 100 immobili e facoltativa per tutti gli altri contribuenti), la quale consente il contestuale pagamento on line delle imposte e di eventuali interessi e sanzioni, che vengono calcolati direttamente dal software sul contratto di affitto;
- modalità tradizionale (cartacea), recandosi presso l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate, dopo avere effettuato il pagamento dell’imposta di registro presso uno sportello bancario o postale.
Tipo di canone
Tra proprietario ed inquilino, possono essere stipulati due diversi tipi di contratto di affitto:
- contratto di affitto a canone libero; in questo caso, l’importo del canone è lasciato alla libera trattativa individuale; la durata minima è di 4 anni, con rinnovo automatico per altri 4, salvo necessità del locatore; per il resto, vale il principio della libertà contrattuale;
- contratto di affitto a canone calmierato; si basa su accordi stipulati, a livello locale, tra le organizzazioni sindacali della proprietà e degli inquilini; la sua durata è di 3 anni, rinnovabile per altri 2; può essere adottato anche per locazioni di durata transitoria, ad esempio per studenti fuori sede; i modelli di contratto calmierato utilizzabili sono depositati presso i Comuni.
Proroga e rinnovo
Alla prima scadenza del contratto di affitto (4 anni per il canone libero, 3 per il calmierato), se le parti non si mettono d’accordo per il rinnovo, il contratto è prorogato di diritto, per altri 4 anni (contratto libero) o 2 anni (calmierato). Scaduto anche questo secondo periodo, ciascuna delle parti può attivare la procedura di rinnovo a nuove condizioni, o comunicare la rinuncia al rinnovo con lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima della scadenza.
In mancanza di comunicazioni, il contratto di affitto è rinnovato tacitamente.
Casi di irregolarità
Sono nulli tutti i contratti di affitto che prevedano una durata inferiore a quelle sopra indicate. Inoltre è nullo anche ogni patto, al di fuori del contratto stesso, con cui le parti si accordino per il pagamento di un canone d’affitto superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato. In tal caso, l’inquilino, entro 6 mesi dal rilascio dell’immobile, può chiedere la restituzione delle somme pagate in più, dimostrando la maggiorazione attraverso le matrici degli assegni e/o le eventuali bollette domestiche intestate a proprio nome; oppure, in loro mancanza, ricorrendo a testimoni.
Tassazione: cedolare secca o no?
Con la riforma del “federalismo fiscale”, è stato introdotto un nuovo metodo di tassazione dei redditi da locazione, applicabili alle case date in affitto a persone fisiche: la “cedolare secca”. Con la cedolare secca, ai redditi da affitto non viene applicata la stessa aliquota Irpef degli altri redditi del contribuente, ma un’aliquota fissa:
- il 21 per cento, per i contratti a canone libero;
- il 19 per cento, per i contratti a canone concordato.
La cedolare secca sostituisce tutte le altre tasse: l’Irpef, le addizionali regionali e comunali dell’Irpef, l’imposta di registro e l’imposta di bollo. Ma chi sceglie la cedolare, non potrà applicare gli adeguamenti annuali dell’Istat. A decidere se applicare o meno la cedolare è il proprietario. Per esercitare tale scelta, bisogna avvisare l’inquilino con una lettera raccomandata. Chi non fa nulla, rimane col vecchio regime, di tassazione proporzionale al reddito, sul contratto di affitto.
In caso di controversia: la mediazione obbligatoria
In caso di controversia in merito al contratto di affitto, le parti, prima di ricorrere alla giustizia ordinaria, sono obbligate a tentare la strada della conciliazione, per trovare un accordo amichevole, tramite la mediazione civile.
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