Come affittare la tua casa: La guida step by step

Come affittare la tua casa: La guida step by step

È probabile che tu abbia sentito storie di  proprietari  non soddisfatti su sfratti costosi, affitti distrutti e ” inquilini dall’inferno “. Potresti conoscere una serie di ragioni per cui non dovresti affittare la tua proprietà. Inoltre, potresti anche non sapere come affittare la tua casa … ma comunque, potresti semplicemente aver bisogno di trasformare la tua casa in una proprietà in affitto.

Sì, le brutte storie ricevono la maggior parte dell’attenzione, ma noi siamo pronti a smentirle! Ecco i fatti: ogni giorno milioni di proprietari affittano case a buoni inquilini. Se ti affidi ai nostri consulenti specializzati nel settore con una  pianificazione e una preparazione adeguate, puoi ridurre al minimo i fastidi e trasformare la tua casa in un’impresa redditizia.

L’acquisto della prima proprietà in affitto è solo l’inizio del tuo viaggio nel mondo immobiliare, perché essere un buon proprietario è importante quasi quanto fare buoni affari. In questo articolo ti forniamo una guida su Come diventare un proprietario e come gestire al meglio il tuo immobile in locazione  ti insegnerà tutto, dalla determinazione dell’affitto alla gestione delle richieste

Devi affittare il tuo immobile ?

La prima domanda da porsi è: dovresti affittare o vendere il tuo immobile? Ti illustriamo i motivi per cui ti consigliamo di farlo. Ecco perché.

• La tua casa principale, sebbene una necessità nella vita, in genere non è un bene o un investimento. Una risorsa ti fa guadagnare. Una responsabilità ti costa denaro. Affittando il tuo immobile, trasformi una passività in un bene.
• Puoi mantenere la tua proprietà mentre il reddito da locazione ripaga il tuo mutuo . Nel tempo, i valori della proprietà in affitto  aumenteranno e costruiranno la tua ricchezza. Se puoi affittare la tua casa per più delle tue spese mensili, sperimenterai anche un flusso di cassa mensile aggiuntivo. Questo è l’obiettivo per tutti i potenziali proprietari e quello che noi vogliamo aiutarti a raggiungere.
• Inizia la tua carriera nel settore degli investimenti. Affittare la tua proprietà potrebbe essere il primo passo di un metodo collaudato per costruire ricchezza. Molti investitori immobiliari iniziano in questo modo, affittando le loro case mentre passano a case più grandi o migliori. Questo può anche aiutare a finanziare la tua pensione , poiché potresti finire per possedere più proprietà nel momento in cui sei pronto per andare in pensione, fornendo un reddito da locazione mensile o una somma forfettaria se vendi.
• Conserva la possibilità di tornare in quella casa . Ciò è particolarmente utile se sei stato costretto a trasferirti rapidamente a causa di un trasferimento temporaneo di lavoro.

Trovare inquilini in affitto

Quando si tratta di attirare gli inquilini ad affittare la tua casa, il marketing è fondamentale. Per poter raggiungere il maggior numero possibile di inquilini potenziali in modo da avere una vasta possibilità di scelta, di seguito ti riportiamo tre semplici modi efficaci per trovare l’inquilino giusto:

• Sito internet e portali immobiliari: queste sono le risorse più grandi di Internet e dei luoghi più facili per trovare inquilini. La diffusione dei portali immobiliari e la loro resistenza alla crisi del mercato convincono sempre più che affittare un immobile online sia oggi una delle soluziono migliori per ottenere delle locazioni veloci e soddisfacenti.
• La rete mette a tua disposizione un numero elevato di potenziali inquilini, basti pensare che nel corso degli anni si sono moltiplicati sempre più i portali immobiliari da diventare dei veri e propri colossi aziendali e i social network, attualmente sovrani incontrastati del web, come Facebook,  Instagram e Google Plus.

Consentono non solo di pubblicare un annuncio, ma anche di condividerlo e farlo rimbalzare su altre pagine e altri siti, determinando quindi                  un’eco di enorme portata.

• Cartello: uno dei modi più antichi ma di maggior successo per commercializzare la locazione è farlo con un semplice cartello “In affitto” nel cortile. Rappresenta tuttora una notifica immediata di un immobile disponibile e  libero a chiunque passi.

Pre-screening dei potenziali inquilini in affitto

Quando si riceve una chiamata o un messaggio da un potenziale inquilino per la  locazione di un immobile, andiamo ad effettuare sempre uno screening preliminare prima di incontrarsi di persona. Il modo più semplice per farlo è impostare i criteri di locazione e spiegarli al telefono. I nostri criteri prima di un tipico processo di richiesta di locazione sono i seguenti:

• Il reddito mensile lordo deve essere pari a circa tre volte o più l’affitto mensile
• Lavoro – con una prova accettabile (cioè, buste paga) del reddito mensile richiesto
• Buone referenze da i precedenti proprietari
• Concordare il numero totale di occupanti consentiti

Se soddisfano queste qualifiche allora si potrà procedere nel fissare un appuntamento per visitare l’immobile.

Correlati: Screening degli inquilini: la guida definitiva

Perchè dovresti affidarci il tuo immobile?

Come Agenzia disponiamo di molte risorse come una clientela già selezionata, conosciamo meglio il mercato locale, ci occupiamo di marketing e questo comprende la realizzazione di book fotografici professionali, un grande e dispendioso lavoro sul  sito internet o sui portali pubblicitari con parole chiave che attraggono l’attenzione, oltre che negoziare per te e nei tuoi interessi in maniera preventiva.

In cambio di un’onesta commissione,  ti offriamo i seguenti servizi:

• Pubblicità per trovare potenziali inquilini
• Elaborazione delle richieste di locazione
• Stipula del contratto di locazione
• Registrazione del contratto di locazione
• Pianificare i verbali di consegna e di riconsegna dell’immobile con relativo book fotografico
• Costante aggiornamento sulle leggi dei proprietari e degli inquilini
• Sfratti

Correlati: cosa fa un’agenzia immobiliare?

Quanto dovresti richiedere per la locazione del tuo immobile?

Non puoi decidere arbitrariamente quanto vuoi richiedere per la locazione del tuo immobile!  Noi ti aiutiamo a determinare l’affitto di mercato equo per la tua casa facendo ricerche di mercato. In generale, la tua casa verrà affittata per circa lo stesso importo di altre proprietà in affitto con una posizione, dimensioni e condizioni simili. Cercando proprietà simili su Immobiliare.it , casa.it ed il sito dove è possibile verificare il valore omi

Sebbene tu possa fare una stima approssimativa di quanto potresti chiedere come canone mensile facendo un confronto tra la tua proprietà ed altre abitazioni simili in affitto nella stesa zona, solo l’agente immobiliare sa indicarti il prezzo corretto in base al mercato.

E il deposito cauzionale?

Un deposito cauzionale è una somma di denaro pagata da un inquilino per assicurarsi che soddisfi i termini del contratto di locazione. Ricorda, però, questo è un deposito, non una commissione. Questo denaro dovrebbe essere tenuto in un conto bancario separato e restituito al locatario quando si trasferisce, meno eventuali danni che devono essere riparati.

Processo di elaborazione della richiesta di locazione

La richiesta di locazione effettiva dovrebbe includere una varietà di informazioni, pertanto è fondamentale assicurarsi che i candidati soddisfino i criteri pattuiti inizialmente.  Gestendo al meglio l’incontro tra domanda e offerta, si individuerà facilmente la risposta più consona per coloro che cercano e offrono una casa in affitto.

Conduzione di controlli dei precedenti e del credito di un potenziale inquilino

Esistono varie fonti di screening dei potenziali  inquilini che si utilizzano per eseguire un controllo dei precedenti o del credito.

Le cose da guardare da vicino sono le seguenti:

• Protesti
• Fallimenti e procedure concorsuali
• Pregiudizievoli immobiliari
• Proprietà immobiliari

Contratti di locazione 

La maggior parte dei proprietari sceglie un contratto di locazione di un anno nel tentativo di mantenere i propri inquilini nella casa in affitto il più a lungo possibile, riducendo al minimo il fatturato. Sebbene i contratti di locazione in genere variano in lunghezza e contenuto, la maggior parte dei contratti di locazione contiene le seguenti informazioni:

• Nomi di locatari
• Indirizzo della proprietà in affitto
• Durata del contratto di locazione
• Importo dell’affitto mensile
• Importo del deposito cauzionale
• Definizione di commissioni tardive, sanzioni e commissioni
• Leggi locatario-locatario
• Un rapporto sulle condizioni del trasloco
• Politiche di locazione
• Disposizioni a favore o contro animali domestici, servizi pubblici, fumo e altro

Firma del contratto di locazione

Per prima cosa, evitare ogni accordo verbale: una mancata chiarezza da parte di entrambe le parti (locatore e conduttore) può causare molti fraintendimenti.
Se è la prima volta che si ha a che fare con un contratto di locazione suggeriamo di non avere fretta, di non firmarlo solo per timore di perdere l’opportunità: è un tuo diritto comprendere tutte le condizioni del contratto.
Ti consigliamo, perciò, di leggerlo attentamente e di fare domande. In questo modo, nulla sarà dimenticato o perso. Quando viene fissato l’incontro tra il locatore e il conduttore, spieghiamo passo dopo passo ogni disposizione del contratto, questo potrebbe richiedere del tempo, ma ti aiuterà a proteggerti per mesi quando l’inquilino dice: “Non lo sapevo”.

Verbale di consegna dell’immobile

A questo punto, l’affitto mensile e il deposito cauzionale sono stati pagati e il contratto di locazione è stato firmato. Ora è importante fare un’ultima cosa prima di consegnare le chiavi al futuro inquilino: il verbale di consegna dell’immobile. Questo è semplicemente un documento che l’inquilino e il locatore firmano che documenta, in dettaglio, le condizioni della proprietà in affitto al momento della presa in possesso.

Sarà presa nota delle condizioni di ogni stanza.  verranno scattate foto o video della proprietà prima di consegnare le chiavi. Questa sarà un’ulteriore prova in futuro quando l’affittuario se ne andrà.

Il lavoro di ufficio possiamo considerarlo finito, ma il tuo viaggio è solo all’inizio. In qualità di proprietario, è tua responsabilità assicurarti che l’affitto mensile sia pagato in tempo, che le penali per il ritardo vengano addebitate quando necessario, che le riparazioni vengano eseguite quando richiesto e che la contabilità sia tenuta aggiornata.

In bocca al lupo!

Quali altre domande hai sul processo di locazione della tua proprietà?

Discutiamo di seguito nei commenti.